根据《广东省商品房预售管理条例》第六条，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　(五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

　　(八)法律、法规规定的其他条件。