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鹤山市商会大厦建成启用

实现“以会养会”的造血功能

　　前不久，广东省鹤山市商会活动中心正式启用，成为当地工商界的一件大事。    

　　鹤山市总商会建设鹤山市商会大厦，是和谐商会、有为商会的见证，实现了“以会养会”的造血功能。    

　　这个“以会养会”的做法，被评为工商联（商会）工作优秀案例。鹤山市工商联自2014年开始至今连续9年被评为全国“五好”县级工商联，2022年更被评为首批全国“五好”标杆县级工商联。  

坚定信念 破解困局    

　　鹤山市商会大厦的故事，离不开一个关键的人物——冯广源。    

　　冯广源，现任鹤山市工商联名誉主席、鹤山雅图仕印刷有限公司董事长，曾任鹤山市总商会会长、鹤山市商会大厦发展有限公司董事长。    

　　1991年，冯广源在父亲鼓励下回到家乡鹤山，从1000万元起家筹建雅图仕印刷有限公司进行创业，到2016年公司出口额达24.57亿元，享有“亚洲印刷大王”的商业美誉。他恪守诚信经营的父训，以诚待人、以信取人，创造一流品质的企业；团结鹤山工商界，打造出全国“五好”县级工商联。冯广源从小受父辈建立香港鹤山同乡会的经历影响，深知一个商会要壮大要持久，必须自身要有造血的功能。就这样，一个大胆的想法产生了——筹建鹤山市商会大厦。    

　　尽管建设商会大厦的设想得到鹤山市总商会企业家的大力支持，但现实并不是想象中的简单。    

　　刚开始，没有借鉴的经验、没有充足的资金、没有土地、没有专业人才，可以说只是一个梦想。尽管困难重重，但企业家们从未放弃过建设商会大厦的梦想。他们坚信凭借鹤山市总商会庞大的企业家资源和鹤山市委、市政府强大的支持，一定能成就这个梦想。    

　　就是这个坚定的信念，支撑着鹤山市总商会努力去克服每一个困难：资金问题，企业家们自愿筹借资金作为启动资金，不足部分通过抵押土地融资筹措；土地问题，多次寻找都没有连块的合适土地，最后只能通过招挂拍竞买土地。2013年8月，土地拍卖当天鹤山市总商会与强大的中国地产百强企业一起参与土地竞拍，双方胶着争夺，在当时房地产业不景气的情况下，商会大厦所在地块竟然成为鹤山的土地单价“地王”。如此一来，商会大厦建设的成本和时间又大幅增加；人才问题，为最大限度地节省成本，总商会内熟悉房地产行业及工程建设的企业家主动作为，他们自组商会大厦发展有限公司，并担任常务董事，义务为商会大厦的建设建言献策，甚至亲力亲为。

凝心聚力 攻坚克难  

　　商会大厦的建成，凝聚了党委、政府、工商联机关以及商会企业家的大量心血，是凝心聚力谋发展的最好见证。    

　　商会大厦的建设过程，是得到党委、政府支持的过程。鹤山市委、市政府对商会大厦建设十分重视，多次召开专门会议研究，并要求相关职能部门积极支持建设商会大厦工作。商会大厦的建设过程，也是工商联（总商会）机关积极进取主动作为的过程，工商联（总商会）机关做了大量工作，充分利用各种场合和机会向政府建言，主动与各职能部门沟通协调，营造良好外部环境。商会大厦的建设过程，更是鹤山市总商会企业家凝心聚力、团结协作、不断坚持、不断追求的过程。   

　　总商会通过成立商会大厦发展有限公司负责商会大厦的经营、开发、销售和管理等，总商会是公司的唯一股东，时任会长冯广源担任公司董事长兼总经理，出资的20位企业家分别任董事和监事。鹤山商会大厦总投资2亿元，资金来源于企业家借款，建成后通过出售物业归还借款，剩余所得的永久物业及收益权全部归鹤山市总商会所有。    

　　任何一位从事过房地产业的人都知道，项目建设的过程千头万绪，需要决策解决的问题更是数之不尽。令人感动的是，每次需要企业家们帮忙的时候，他们都义不容辞地借出资金，并身体力行地为项目建设出谋划策。如在董事局会议上，部分企业家将原来借资的利息共300万元捐给商会大厦，用于会员服务中心的装修之用，部分企业家用按市场价购买写字楼的形式支持总商会。    

　　凭着鹤山市总商会企业家们的这股团结一致、永不言败的拼劲，商会大厦一步一个脚印，坚实地“走”到今日。    

以商引商 展望未来    

　　鹤山市商会大厦占地 10114.4平方米，总建筑面积约50000平方米，包括:写字楼一栋共九层，每层面积大约1060平方米:住宅两栋各29层，共284套住宅;另有停车场共300多个车位。商会大厦是集总部经济、高级会所、会员公寓于一体的综合体商会中心。现在鹤山市商会大厦所有写字楼及商品房已售罄。经测算，商会大厦将为鹤山市总商会创造出第九层过千方的写字楼以及地下一、二层停车场等永久物业，价值逾五千万元。

　　鹤山市工商联（总商会）在商会大厦写字楼二楼建设商会活动中心，作为下属的会员教育培训基地和会员服务中心，面向鹤山市工商联（总商会）全体执委会成员及各团体会员开放。    

　　自活动中心正式投入使用以来，持续激发商会中心“造血功能”，实现“以会养会”。中心成为广大会员企业沟通交流、合作共融的平台。在该中心举办形式多样的会务活动达三十多场，打造五星级会员之家；积极拓宽招商领域，以商引商，吸引东哲茶籽油、中国电信、中国移动、南大财税等十多家优质企业进驻商会中心。

　　展望未来，鹤山商会中心的兴建将会成为鹤山市民营企业家商务活动的阵地和企业家健康成长的重要平台，极大地提高了商会的影响力和凝聚力，对于全面提升和展示工商联系统会员企业形象、拓展产品市场、便捷商务活动、推动招商引资有着长远的意义。