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从东岸到西岸，资本嗅到了鹤山机遇

鹤山被严重低估了！ 

相比深圳前海动辄10万+的房子，鹤山很多房价还不到1万元。

相比广州大型省企、大型央企云集，世界500强企业投资鹤山市还只有5家。

鹤山被迅猛关注了！

因为粤港澳大湾区已成为重要的国家战略，因为珠西装备制造产业带正在蓬勃兴起。

因为鹤山位于珠三角核心区，地价、房价都处于珠三角的洼地。目前被严重低估的鹤山，有可能成为粤港澳大湾区最大的黑马。

因为风云正起，深圳、东莞、中山、佛山的大企业纷纷涌向鹤山寻找机会。

珠江西岸的基础设施，正处在井喷阶段。粤港澳大湾区时代，珠江两岸有望迎来一次力量格局的重组，大众注意力也有望从“东岸时间”切换到“西岸时间”。

珠三角是一个等腰三角形，省城广州正好处在顶点位置，如果以这个顶点为界，我们可以把深圳、香港、东莞、惠州视为东岸，佛山、中山、江门、珠海、澳门视为西岸。

西岸正处于井喷阶段

路通，才能财通，这是颠簸不破的硬道理。当前，珠江西岸的基础设施，正处在井喷阶段，珠江西岸城市群的崛起已然插上了翅膀，来看看以下密集衔接的重磅信息：

2014年，虎门二桥正式开工建设，预计2019年正式开通，将与虎门大桥一起承担珠江两岸的互联互通。

2018年5月，港珠澳大桥试运营，有望年底正式通车。届时，香港、珠海、澳门的车行时间将压缩到半个小时。

2017年，深中通道正式开工，有望在2024年开通。这意味着深圳到中山的车行时间，有望从现在的两到三个小时压缩到半小时。

2018年，深湛高铁（江门-深圳）段有望年内开工，成为继广深港高铁之后另一条跨江高铁。

可以看到，最近两年来，珠江两岸的路桥互通进入到一个超级井喷的阶段，包括三条跨江大桥、两条跨江高铁，都将在未来几年全线贯通，这是过去未曾有过的盛况。

粤港澳大湾区时代，珠西岸风景独好，特别是珠中江三城，作为珠三角西部一极，一衣带水，唇齿相依，多年来，三地一直存在着竞合关系，随着深茂铁路、深中通道、广佛江珠城规等交通网络建设，三地联系将会更为紧密。

江门土地资源丰富、城市格局清晰，又拥有出海口，在珠三角核心地区优势辐射中，有很好条件充当着传接、缓冲地带的角色，无论是从土地资源还是地理位置，抑或制造业基础，在大湾区这个城市群中江门发展都极具潜力。

江门是广东省委、省政府实施“珠西战略”的策源地、主战场和增长极，如今，在江门有一块充满魅力的产业发展热土和投资洼地，作为中欧（江门）中小企业国际合作区（核心区）和珠西物流中心，被赋予了“东部一体北门户、珠西制造生力军”的定位。她就是鹤山市，鹤山确立了在“十三五”期间以珠西制造中心、珠西物流中心和珠三角乡村生态旅游中心为支撑，建设珠西门户城市的发展战略，大城格局拉开，城市投资价值正逐步彰显。

鹤山有得天独厚的区位交通优势，位于珠三角广佛肇、深莞惠、珠中江“三大经济圈”的交汇处，既是江门对接广佛的第一线，也是粤港澳大湾区通往粤西和东盟的重要枢纽。

公路：佛开、江肇、江罗、江鹤、广中江5条高速公路和江门大道、325国道、270省道等3条城市快速路在鹤山交汇，1小时可直达广州、珠海。

铁路：广珠铁路、南沙港铁路贯穿南北，往北通过广州直联全国铁路网，往南直达高栏、南沙两大万吨级国际港。

水路：拥有国家一类口岸鹤山港，货物年吞吐量达300万吨。

重大利好：紧邻珠三角新干线机场，直接辐射空港经济红利，另外一小时车程范围内有广州白云机场、深圳宝安机场、珠海机场三个国际机场，对外交往极为便利。

如果要给广阔的珠江西岸找一个枢纽地带，江门鹤山无疑是个炙手可热的种子选手，这是一个亟待价值重估的地方。五条高速公路、三条城市快速路、一条贯穿南北的铁路、一个国家一类港口、一个4F级机场，都是实打实的干货，没有半点口惠而实不至的虚假，鹤山构成了的独有的全面超级交通网络，鹤山将迎来自己的浦东时代吗？

来看看珠江两岸不平衡到了什么程度？

鹤山与周边城市的地价对比：

鹤山与周边城市一手房价对比：

鹤山有可能成为粤港澳大湾区的大黑马

鹤山用地保障充足，拥有珠三角稀缺的连片土地资源，适宜开发区占比超过50%，开发强度仅有13%，存量土地超过2万亩，为优质项目落户做出强有力的保障。

鹤山立足门户城市定位，主动对接江门“东部一体”和广佛都市圈发展，依托“两山一水”（大雁山、茶山、古劳水乡），打造西江亲水岸线，致力打造珠西门户城市。谷埠新区、文化中心、美雅产业新城等正在快速崛起，未来的鹤山将更具投资价值与发展空间。

资本的嗅觉往往是最敏锐的，发展商们早已先知先觉，密集布局西岸地区，鹤山迎来了新一轮的知名房企“进驻潮”。

早在2004年，碧桂园就已进入鹤山，开发了五邑地区名列前茅的鹤山碧桂园。近年来，方圆地产、银业地产、保利地产先后落户鹤山沙坪，开发了不少脍炙人口的项目。2017年是外地房企进驻鹤山的井喷之年，不少“大鳄”如融创、绿地、时代等争相布局鹤山，楼面价亦大步迈入万元时代。

截至目前，鹤山区域已聚集了碧桂园、保利、融创、方圆、三盛宏业、越秀、绿地、时代、国瑞、富力等众多知名房企，无论是数量还是“分量”都不容小觑。

鹤山凭什么可以成为最具投资价值的洼地？

伴随着深中通道的推进、粤港澳大湾区的发展，珠江口东西两岸的经贸交流迎来了前所未有的机遇。无论是从属地资源，抑或政策扶持方面，鹤山在大湾区这个城市群中的发展都极具潜力。

可遇不可求的“天时”，鹤山有多重叠加的机遇优势。

在国家层面，2017年3月李克强总理在《政府工作报告》中首次提出粤港澳大湾区的概念。2017年10月，习近平总书记在党的十九大报告中强调，要以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点，全面推进内地同香港、澳门互利合作。鹤山所处的江门是粤港澳大湾区的重要组成部分。

在广东层面，江门是省“珠西战略”的策源地、主战场和增长极。

在江门层面，江门市委对鹤山寄予厚望给予重点指示。

2014年，将鹤山列为“东部一体”；

2015年，将鹤山列为发展先进装备制造业的生力军；

2016年，把江门市三大产业平台之一的中欧（江门）中小企业国际合作区（核心区）和两大综合交通枢纽之一的“珠西物流中心”放在鹤山；

2017年，鹤山享受《广东省财政厅关于支持珠三角与粤东西北产业共建的财政扶持政策》（粤财工[2016]384号），得珠三角向粤西产业转移之地利、顺省委“珠西战略”和国家粤港澳大湾区国家级发展战略之大势、谋珠西门户之大城格局的鹤山，不断完善投资环境和产业配套，致力成为投资洼地。

今日之珠三角，正如上世纪90年代的上海，传统的珠江东岸／浦西的发展已经达到一个阶段性的天花板，都需要开疆拓土，耕耘新的战场，而珠江西岸的鹤山正如当年的浦东，拥有巨大的后发优势与成长空间，令人期待。