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　　业主：签订购房合同支付购房款之后要不要交契税？

　　鹤小税：要的。根据《中华人民共和国契税法》等文件规定，契税纳税义务人为转移土地、房屋权属的承受方（即买方），也就是说，办理有关房屋的权属登记前应出具契税完税凭证。

　　业主：契税按什么价格计算？

　　鹤小税：购买房屋的契税计税依据为成交价，即房屋权属转移合同确定的价格，包括购房人应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。营改增后，计算契税的成交价格不含增值税。如张三2020年1月购买住房含增值税总价为60万，房屋对应增值税税率为9%，那么张三应以60÷（1+9%）=55.05万计算申报契税。

　　业主：契税税率是多少，个人购买住房申报契税有优惠吗？

　　鹤小税：契税税率为3%，目前购买住房契税有优惠：

　　个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　接上例，如果张三购买的属于家庭唯一住房，面积为90㎡，那么张三享受减按1%的优惠税率，应缴纳的契税为5505元。

　　业主:早日申报契税还可享受其他税收优惠吗？

　　鹤小税：根据现行有关政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。购买房屋的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。也就是说，早办理契税申报纳税不仅能早办理房产证，还能早达到享受相关税收优惠的条件。

　　业主：想去税局缴纳契税，因天气原因、因疫情原因、或因家中狗狗无人照顾，不想出门或不能出门而无法去缴纳契税怎么办？

　　鹤小税：不用怕，不用出门，现有多种线上缴纳契税渠道供你选择，快来了解一下吧！

　　途径一：江门税务公众号缴纳契税简明操作指引（无需提供任何纸质资料）

　　1.关注微信公众号“江门税务”

　　2. 点击微办税→不动产税收业务→不动产交易

　　3. 输入相关资料→进入

　　4.点击一手房交易

　　5. 选择网签合同，核对相关资料

　　6. 点击买方纳税人→选择相应的家庭房屋套次

　　7.点击（+）→增加家庭成员（家庭房屋套次选“三套及以上”的不需填写本项）

　　8. 申报→确认信息→提交税务部门审核

　　9.缴款方式一： 收到审核完成短信时按短信提示进行税款支付操作支付成功后，点击【支付完成】和【点击下载电子税票】按钮下载打印电子税票；缴款方式二：进入“粤税通”小程序登录后，找到【房屋买卖】模块，点击【广东房产交易智能办税系统】-【税费清缴】，支付成功后，进入【电子税票】模块，可根据“近一周”、“近一月”、“更多查询”来确定需要下载的“电子税票”，选择需要办理的电子税票，点击下载。

　　途径二（电脑版）：登录“江门市税务局官网”缴纳契税简明操作指引（无需提供任何纸质资料）

　　（或输入网址：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/jmsw/jmsw_index.shtml），

　　1.依次点击【工作动态】-【专题专栏】-【不动产税收业务】-【不动产税收业务（内地居民不动产交易和租赁）】

　　2.进入【不动产税收业务（内地居民不动产交易和租赁）】后，点击【不动产交易】，在【证件号码】一栏输入证件号码，点击【登录】

　　3.点击【获取验证码】，输入手机收到的验证码，点击【验证】，验证成功后进入“不动产业务一键搞定”界面

　　4.如您未在广东税务的办税系统进行实名认证，则输入证件号码，点击【登录】时，系统会弹出“粤税通”小程序的二维码，请您先按照系统提示完成实名认证后，再重新进行身份验证操作

　　5.在网签合同里选择未缴纳契税的合同，核对相关资料后点击进入
6. 补充完善[家庭住房套数]、[家庭成员信息]等内容，特别注意家庭成员信息的填写说明
7.如有多个家庭成员，点击（+）→增加家庭成员

　　8. 申报→确认信息→提交税务部门审核

　　9. 收到审核完成短信时，回到本系统点击【支付】，注意阅读【支付指引】

　　10.支付成功后，点击【支付完成】和【点击下载电子税票】按钮下载打印电子税票，电子税票也可通过微信“粤税通”小程序进行下载（详见上文“途径一“的缴款方式二）。

　　途径三：通过V-Tax远程可视化办税平台授权税务人员后台帮办缴纳契税简明操作指引

　　1.关注“粤税通”小程序。

　　2.点击登录，进行人脸识别认证，点击下一步登录。

　　3.点击“智能预约”--“智能导税”---“个人业务”---“自然人不动产、土地交易”--购买增量（一手）不动产、土地--点击确认。

　　4.弹出问题，按实际业务选择对应类型（例如：住房选“增量住房”，车位、商铺选“增量非住房）”，点击“下一步（查看详情）

　　5.下拉到最后，选择“增量住房”选择倒数几项“商品房购销合同”“购房人身份证明”“预售房面积差异报告”“户口本”“选择适用告知承诺制办理”等业务节点，点击“下一步”。

　　6.点击“开始办理”。选择“办税区域，广东省 江门市 鹤山市”。

　　7.点击“远程可视化办税”--点击附列资料，按业务节点上传对应资料后，点击确认。

　　8.勾选“授权后台帮办”点击提交。提交成功后，如工作人员开始办理，会收到微信通知。

　　9.收到微信通知后可从“粤税通”进入点击“智能预约”--“我的待办”--“线上待办”刷新，查询业务办理流程及进度。---工作人员会在此处发送“支付二维码”，保存二维码，扫码支付（温馨提示，支付方式不要使用微信零钱支付）。

　　如果您仍对购买房屋申报缴纳契税存有疑问，可致电鹤山市税务局咨询，咨询电话：8936650