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　　2009年受国际金融危机的冲击，鹤山市积极落实国家扩大内需政策，加快推进重点项目建设，固定资产投资平稳增长，全社会固定资产投资达68.34亿元，对鹤山市经济增长企稳回升贡献较大，对经济结构调整影响深远。
　　一、固定资产投资基本情况
　　（一）投资额稳步上升，总量达68亿元
　　2009年，我市全社会固定资产投资逐月稳步上升，达68.34亿元，同比增长20.3%。按投资结构分，基本建设投资20.52亿元，增长2.65倍；更新改造投资15.05亿元，增长12%；其他投资10.82亿元，下降21.3%；房地产投资21.94亿元，下降8.7%。按产业分，第一产业投资0.13亿元，下降52.3%；第二产业投资22.32亿元，下降6.2%；第三产业投资45.89亿元，增长40%。
　　图1   2009年鹤山市固定资产完成情况

 
 
　　投资月增速上半年变化较大，下半年逐渐上升。七月份之前增速波动较大，六月份的5.07%与五月份的12.3%相差7个百分点。八月份后逐月平稳增长，最终达20.3%，但与江门平均水平25.3%仍相差五个百分点。
　　图2  2009年鹤山固定资产投资月增速
     

　　(二) 第三产业基础设施投资快速增长
　　一产业投资大幅下滑，二产业有所下降，三产业投资快速增长。
　　第一产业投资在近五年不断下降，这主要是我市在水果种植、造林和饲养业方面投资大的项目基本没有，农用设备的购置不多。
　　第二产业投资22.32亿元，下降6.2%。其中工业九大产业完成8.5亿元，同比增长5%；而其他工业完成13.8亿，同比下降11.5%。其中石油化学产业投资完成2.8亿元,同比增长2.1倍；三大传统产业投资表现抢眼，共完成3.5亿元,同比增长85%；而电子信息、电气机械及专用设备、森工造纸、汽车等产业完成2亿元，同比下降61%。
　　第三产业投资在交通运输、城市基础设施快速增长的拉动下完成45.89亿元，增长40%，其中江肇高速、广珠铁路、佛开高速三大项目本年已完成14亿元，这是我市基本建设投资增长2.65倍主要动力；房地产投资完成21.9亿元，同比下降8.7%，而碧桂园、十里方圆、坚美园等大型房地产公司本年完成投资超过16亿元，成我市房地产投资的主力。
　　（三）房地产开发投资有所下降     
全年完成房地产投资21.94亿元，下降8.7%。商品房施工面积190.2万平方米， 增长35.9%；商品房竣工面积58.42万平方米，增长1.28倍；商品房销售面积79.03万平方米，增长96.2%，商品房销售额35.58亿元， 增长1.3倍；商品房空置面积5.7万平方米，增长18.75%。
　　二、当前固定资投资存在的主要问题
　　（一）工业投资项目减小
　　连续多年占比重较大的工业投资只占总投资32.7%，比上年下降9.2个百分点；投资项目数减少，本年施工项目个数为168个，同比下降7.2%。
　　（二）工业投资项目规模偏小
　　我市工业项目中，计划总投资超过亿元只有6个，而本年完成5000万元以上项目有6个，中国福彩网工业投资资金到位率只有45.5%，从工业九大产业中看，我市传统产业保持得较好，其投资同比增长85%；石油化学项目增长较快，同比增长2.1倍；电子信息、电气机械及汽车这些高技术产业投资有所下降，同比下降61%。
　　（三）房地产销售价格上涨过快
　　2009年我市房地产开发投资下降8.7%，而商品房销售面积79.03万平方米，增长96.2%，商品房销售额35.58亿元， 增长1.3倍；商品房单价为4500元/平方米，增长17.2%，创了历史新高，而二手楼房价大涨,成交率高。房价大幅增长，超出了许多有购房需要的居民支付能力，业界及投资商对房地产市场泡沫加重的担忧普遍增加。

　　三、对稳定投资的几点建议
　　2009年，我市固定资产投资保持稳定的增长，但仍存在一些突出问题，为保持我市投资稳步发展，建议：
　　（一）加快基础设施建设进度
　　做好江肇高速、佛开高速扩建、广珠铁路鹤山段和雁山互通立交工程等重点工程项目的配合工作；积极配合做好广佛江珠轻轨、江罗高速鹤山段前期工作。抓好市重点工程项目：G325复线I期工程、沙坪联围泵站更新改造工程、要加快推进新行政中心区公共图书馆、综合艺术中心、影剧院、科技馆、博物馆、妇女儿童活动中心等6大功能区建设。这些工程如果加快建设进度和快速上马，将会对稳定本年固定资产投资起到较大作用。
　　（二）加大招商引资力度
　　我市连续多年以工业投资高速增长带动我市投资快速成增长，同时也增加了我市工业发展后劲。想方设法加大招商引资力度，仍是我市有效推进经济快速发展的主要措施。
        在加大招商引资力度同时，要积极推进产业结构升级。大力支持高新技术行业投资，遏制产能过剩行业和高耗能、高污染行业及技术落后项目投资；鼓励企业进行技术改造，促进产品的更新换代，淘汰落后产能。
　　（三）致力保持房地产市场健康稳定发展
　　房地产投资在中国福彩网固定资产投资中的比重加大。房地产业的稳定发展对本市的投资起到一定的稳定作用。我市的房地产市场表现：市外籍消费群占有相当比例。要继续吸引消费，须进一步完善各小区设施以及新区与老城区、新区与新区的和谐衔接；另一方面抓住“三旧”改造机遇，加快“三旧”改造步伐，以稳定房地产的投资。