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我鹤山工业城物业管理有限公司受鹤山工业城管理委员会委托定于2021年10月9日上午10：00时在鹤山市共和镇网格中心二楼招标室（共和镇政府对面）对鹤山工业城A区122亩土地出租一事进行招投标，欢迎有意竞投的单位和个人前来竞价。

一、资产情况

1、交易资产类型：土地使用权；

2、交易资产座落位置：鹤山工业城A区；

3、交易资产面积：122亩；

4、交易资产的用途：工业用地；

5、交易资产的现状：闲置 。

二、项目基本情况

1、竞投底价：17600元/年/亩，之后每次叫价增幅不能低于500元，并必须整数方为有效报价；

2、租期：20年　；

3、租金收取方式：按季度支付租金，先交付后使用，中标方逾期未支付当季租金超过一个月，出租方有权无条件收回该地块使用权；

4、租金递增方式：每满3年递增一次，每次在上一期基础上递增5%（6个月的免租平整、建设期）；

5、竞投保证金为￥100000元（大写：壹拾万元整），在竞投开标前通过转账形式划至物业公司账户(账户名：鹤山工业城物业管理有限公司；账 号：80020000010465998；开户行：鹤山市农村商业银行鹤山共和科技支行)；

6、中标方的竞投保证金自动转为合同履约保证金，未中标单位的竞投保证金无息原路退回；

7、合同的签订：自签署《成交确认书》之日起在竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同。

三、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，仅限于单独申请竞标。

四、本次项目取用　举牌并口头报价　方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

五、报名时间

有意参加竞投的可于2021年9月26日至2021年9月30日上午8:30至12:00，下午2:30至5:30（节假日除外），携带相关身份证明原件(公司报名的需附带营业执照复印件)到鹤山工业城物业管理有限公司报名和索取竞投详细资料。

六、土地出租要求：

1、签订合同后，出租方积极配合中标方清点地块上的青苗、附着物等，并通知青苗、附着物的所有人在七天内自行清除，青苗补偿由出租方代支付，中标方在两个月内将青苗补偿款支付给出租方。

2、中标方需对该土地进行适当护坡处理，防止水土流失，因水土流失导致的责任由中标方承担。

3、中标方投资项目要符合工业城（共和镇）产业布局及发展项目在建设、生产过程要符合相关规范和要求，否则，一切责任由中标方承担。

4、在租赁期内因政府重大项目建设或规划变更需要征用该场地时，中标方要积极配合当地相关部门工作开展，中标方要配合搬迁工作，由出租方在3个月内为中标方重新选定建设地址并按评估价作出建筑物的搬迁补偿。

5、租赁期间，如有土地纠纷出租方应积极配合中标方协调解决，如经协调未能解决相关问题，中标方可解除本合同。

6、合同期满后中标方在租赁土地上的建构筑物归出租方所有，可移动物由中标方自行清理。

7、合同期满，中标方有优先续租权，经出租方、中标方双方达成协商后，通过共和镇农村集体资产管理交易中心平台竞投重新签订土地续租协议。

七、土地建设要求：

1、土地竞得之日起一个月内，中标方马上动工建设，12个月内投产；

2、土地建筑物容积率不低于1.2，年纳税额不低于20万元/亩，投资强度不低于250万/亩。

八、中标方责任

1.纳税承诺：自签署协议后一个月内，在鹤山工业城管理委员会管辖范围内注册成立公司，完成公司工商、税务业务办理。为加快项目启动、投产进度，中标方先设立分公司投资、运营此项目，且承诺自签订投资协议三年年内完成子公司设立直接运营此项目。如中标方未如期成立子公司，要保证企业增值税、企业所得税、员工工人所得税在当地缴纳。

2.根据中标方的生产情况（包括关联企业增值税、企业所得税、员工个人所得税等），设立中标方在鹤山工业城的税收目标；自竞得土地租赁权之日起，五年考核期内年纳税额达20万元/亩（按建设用地计算），即由签订租赁合同之日起计算。否则，中标方以履约金形式向甲方补足纳税差额款项。

九、实地查看

本次竞投不组织实地勘察，标的以实地为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

十、联系方式

联系人：吕玮林      　联系电话：18138662848

  鹤山工业城物业管理有限公司

             2021年9月26日