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　　鹤山工城物业管理有限公司拟将位于鹤山工业城和顺路美食街（联塑生活区旁）商铺及其公共地方打包出租通过公开竞投进行交易，特制订交易方案如下：

一、资产情况

1、交易资产类型：商铺及其公共地方　。

2、交易资产座落位置：鹤山工业城和顺路美食街（联塑生活区旁）。

3、交易资产面积：642平方米（其中8卡商铺160平方米）。

4、交易资产的用途：商业用途（不作居住使用）。

5、交易资产的现状：闲置 。

二、交易要求

（一）交易方式：出租 。

（二）竞投方式：举牌竞价　。

（三）行业要求：　依法使用　。

（四）竞投人（单位）的准入条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，仅限于单独申请竞标。

（五）租金、竞投保证金、合同履行保证金

1、竞投底价：

（1）商铺每卡1300元/月，共8卡，合计金额：10400元/月。

（2）空地面积：482平方米，每平方米按3元/月公开招租，合计金额：1446元/月。

（3）上述两项合计招标金额11846元/月，每次叫价增幅不能低于1000元，并必须整数方为有效报价；

（4）物业管理管理费：按每平方2元计算（面积为：642），合计金额为：1284元/月

2、租期： 20年；

3、租金收取方式：一年一付，先付后使用；

4、租金递增方式：每满3年递增一次，每次在上一期基础上递增5%（六个月免租期）。

5、竞投保证金为￥100000元（大写：拾万元整），在竞投开标前通过转账形式划至物业公司以下账户：

账户名：鹤山工业城物业管理有限公司；

账 号：80020000010465998；

开户行：鹤山市农村商业银行鹤山共和科技支行；

6、竞投保证金：竞投成功的，保证金在签订合同之日起转为合同履约保证金，竞投不成功和没有违约的，保证金在竞价会后30个工作日内原路退回；

7、合同的签订：自签署《成交确认书》之日起在竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同。

三、租赁要求：

1.中标方承租商铺需办理报装配的水、电线路，由出租方协助中标方办理（报批手续），装配费用以及租赁期内所产生的水、电费及其他费用均由中标方自行承担。

2.中标商铺仅限于营业等商业使用，不得作居住使用。

3.中标方使用商铺时，必须合法使用，符合现时国家有关环保政策要求，不得造成气味、水源、扰民噪音等污染，负责租赁地块范围生产安全，避免消防隐患，合法自主生产经营，

4.出租方应就中标方办理相关证照手续予以配合协助。

5.中标方租赁期间，因不可抗拒的原因造成本合同无法履行，双方可协商变更或终止本合同，双方互不承担违约责任。本款约定的不可抗拒原因仅限于自然灾害。

6.租赁期间，中标方未经出租方同意，不得将取得租赁经营权的商铺上标的物以转让、出租、抵押、抵债等方式流转给第三方。中标方要做好消防、安全、环保、职业卫生防治工作等。在租赁期内，发生的安全事故与出租方无关，全部由中标方负责。

7.租赁期间，中标方应遵守国家的法律法规，不得进行非法活动，土地使用要符合环保、消防、安监、建设、国土等部门的要求，否则，出租方有权单方终止合同，所造成的损失由中标方自行承担。

8.中标方在租赁期满或合同解除后1个月内完成清场工作，如未按时清场，出租方有权自行处理，中标方还需承担出租方因清场所产生的费用。

9.投标人需要持有当地部门政府部门合法合规玩艺城证照。

10.中标方必须按照政府对区域氛围要求，设计装修方案并报园区招标单位审核同意。

11.中标方计算租金之日起需要支付每平方2元物业管理费。

四、实地查看

本次竞投不组织实地勘察，标的以实地为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况（联系电话：18138662848吕先生）。

五、其他

（一）交易场地：共和镇网格中心二楼招标室（共和镇人民政府斜对面）。

（二）竞得人确定原则：　价高者得　原则。

（三）报名截止日期：2021年12月16日17：00截止。

（招标单位）：鹤山工业城物业管理有限公司

2021年12月9日