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市自然资源局：

        报来《关于提请审批鹤山市东正达投资有限公司地块“三旧”改造方案的请示》（鹤自然资〔2025〕209号）收悉。经2025年9月4日鹤山市自然资源统筹管理委员会2025年第十九次（总第七十四次）会议审议通过，现批复如下：

        一、同意上报的《鹤山市东正达投资有限公司地块“三旧”改造方案》（见附件）。同意该项目采取企业自改模式，由鹤山市东正达投资有限公司作为改造主体，对位于鹤山市沙坪街道人民南路68号之一的12592.71平方米旧厂房用地实施全面改造。

        二、请你局组织改造主体及时按照经批准的改造方案完善相关手续，并会同相关部门和沙坪街道办依规依约做好相关监管工作，确保该项目有序实施改造。

        三、该项目如涉及征地补偿安置须按照经批准的补偿安置方案及有关规定执行，切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

        四、改造方实施情况须按规定及时报备。

        五、本批复自印发之日起生效，有效期两年（需在本批复有效期内办理完成相关手续）。

        附件：鹤山市东正达投资有限公司地块“三旧”改造方案

鹤山市东正达投资有限公司地块“三旧”改造方案

        为实施国土空间规划，提升土地利用效率，开展低效用地再开发试点工作，我市拟实施鹤山市东正达投资有限公司地块“三旧”改造项目，对位于鹤山市沙坪街道人民南路68号之一的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

        一、改造地块基本情况

        （一）总体情况。改造项目地块总面积12592.71平方米，位于鹤山市沙坪街道人民南路68号之一，交通便利、人居环境良好，为节约集约用地，提升城市面积，项目拟开展“工改商”。

        （二）土地现状情况。改造项目地块为鹤山市东正达投资有限公司名下的不动产权证号为鹤（2019）鹤山市不动产权第0028826号地块，面积12592.71平方米，现状为工业用地。改造项目主体地块自1999年8月开始使用，地上已建成建筑占地4620平方米，已停产多年。

        经调查，该地块涉及企业共2家，均为纺织行业，不属于《关于印发江门市建设用地土壤污染状况调查报告评审及质量监督检查工作程序的通知》（江环〔2025〕15号）中提及的重点行业企业，无需开展土壤污染状况调查工作。

        （三）标图入库情况。该改造项目地块12193.52平方米已纳入省“三旧”标图入库，编号为44078400118；未纳入省“三旧”标图入库面积399.19平方米，全部作为公益性用地移交范围。该改造项目地块12193.52平方米已纳入国家低效用地再开发试点项目库，编号为44078400100015。

        （四）规划情况。改造项目地块12592.71平方米土地符合国土空间总体规划和控制性详细规划，按照《鹤山市沙坪街道镇南片区JM-HS-01-17单元控制性详细规划》，在详细规划中安排为商业用地、城市道路用地、公园绿地。

        二、改造意愿及补偿安置情况

        （一）改造意愿情况。本项目由鹤山市东正达投资有限公司作为改造主体提出申请进行自行改造，拟改造为商业用地，按规定补缴相应的土地出让金。

        （二）补偿安置情况。本项目为自行改造项目，不涉及相关情况，原有厂房不涉及出租等其他情况。

        （三）开展社会稳定风险评估情况。本项目不涉及土地征收等，无需开展社会稳定风险评估。

        三、改造主体及拟改造情况

        该改造项目拟采取企业自改模式，由鹤山市东正达投资有限公司对12592.71平方米土地实施全面改造。具体为该项目原用地面积为12592.71平方米，纳入本项目的用地面积10538.59平方米，原权利人承诺将本项目内的2054.12平方米土地无偿移交给政府，其建设情况由沙坪街道办会市城市管理综合执法局、鹤山市东正达投资有限公司商定。对本项目用地改造计划是拆除项目内原有构建筑物4620平方米，拟新建建筑面积29825平方米，用途为商业用途，容积率不高于3.0，具体以市自然资源局批复规划设计要点为准。

        四、需办理的规划及用地手续

        本项目无需办理规划及用地手续。

        五、资金筹措

        项目改造成本约为17000万元，拟投入改造资金约为17000万元，拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、银行借贷、市场融资等，具体以实际投入为准。

        六、开发时序

        项目开发周期为2年，开发用地面积为10538.59平方米，拟一期开发。具体开、竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准。

        七、实施监管

        （一）项目获市政府批复后，沙坪街道办会同有关部门做好项目相关监督工作，按要求与改造主体签订相关的项目实施监管协议，进一步明确开发时序。

        （二）公益性用地须无偿移交，具体事宜由改造主体会沙坪街道办商定。

        （三）改造主体按照鹤山市人民政府批准的改造方案要求实施改造，履行相应的义务和责任和开发建设工作。