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《鹤山市宅梧镇总体规划（2018－2035年）》草案公示

 

为适应宅梧镇新型城镇化发展要求，科学指导和规范城乡规划管理和各项建设活动，我镇依据《广东省城市控制性详细规划管理》第九条，编制《鹤山市宅梧镇总体规划（2018－2035年）》

规划范围：本次规划范围为鹤山市宅梧镇的全部行政管辖范围，总面积205平方公里。为使本次规划成果更久科学、合理，符合城市发展实际，保障公众参与规划制度的落实，现将《鹤山市宅梧镇总体规划（2018－2035年）》草案予以公示，征求社会各界和群众的意见和建议，如对该区域的开发利用有何建议和设想，请于公示发出之日起三十日内以书面形式交寄我局。

 

邮寄：广东省江门市鹤山市宅梧镇梧岗北路55号

联系人：林先生

咨询电话：0750－8639096

 

鹤山市宅梧镇人民政府

2019年4月29日

《鹤山市宅梧镇总体规划（2018—2035年）》

主要内容

一、总则

（一）规划期限

规划期限为 2018—2035年。其中近期2017—2025年，远期2026—2035年。

（二）规划范围

规划范围分为镇域与镇区两个层次：

镇域规划范围：本规划划定的规划区范围包括宅梧镇全镇辖区范围，面积205平方公里。

镇区规划范围：本规划划定的城区包括镇区包括堂马村、靖村、双龙、营顶茶场等部分区域，规划面积共计10.8平方公里，作为镇区未来集中建设区域。

二、城市规模

2025年，宅梧镇镇域人口规模为4.3万人，镇区常住人口2.8万人，镇区建设用地规模控制在2.8平方公里以内。

2035年，宅梧镇镇域人口规模为5.3万人，镇区常住人口4万人，镇区建设用地规模控制在4.3平方公里以内。

三、城市性质

城市性质：粤港澳大湾区新兴生态休闲旅游目的地；鹤山西部农产品加工产业集聚区及粮油商贸集散中心。

四、发展目标与战略

（一）建设目标

宅梧镇总体发展目标是建设成为：鹤山市以“鹤山粮仓、森林小镇”为主题的乡村振兴发展示范镇。

具体内涵包括：产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的鹤山市乡村振兴发展示范镇；以乡村旅游、山水文化、生态休闲为特色的乡村生态旅游目的地；以农产品加工产业、粮油商贸为主导，宜居、宜业、宜游、宜行的特色小镇。

（二）城市发展战略

根据宅梧现有发展特征，结合区域格局变化，以发展目标为导向，规划提出区域协调战略、产业升级战略、乡村振兴战略、绿色发展战略四大发展战略。

五、镇域城镇体系规划

（一）镇域空间结构规划

规划形成“一核、两带、两轴、三板块”的镇域空间结构形态。

一核：即宅梧镇区，是宅梧镇的政治、经济、文化中心，具有镇区公共服务、旅游服务及生产性服务功能，构筑公共服务核心，为全镇城乡和产业发展提供支撑。

两带：沿沙水河、石水河打造滨水旅游风光带，带动镇村发展。

两轴：包括双和公路、台山—机场快线构筑两条城乡发展轴。

三板块：包括户外运动休闲板块、森林养生度假板块、农业主题游憩板块。

（二）镇村体系规划

规划形成“镇区—中心村—一般村”三级村镇等级结构。

1、镇区：即以宅梧镇镇区为中心，形成整个镇域的政治、经济、文化，规划人口规模4万人左右。

2、中心村：包括上沙村、双龙村、荷村，积极推进周边基层村向中心村集聚，完善中心村的公共服务与旅游服务功能。中心村人口规模0.1-0.5万人左右。

3、一般村：包括堂马村、靖村、泗云村、白水带村、下沙村、选田村。

 

六、综合交通规划

（一）主要对外交通设施布局

主要的对外交通公路包括：双和公路，在镇区内与省道S273并线，现状道路红线宽度20米，规划远期镇区段道路红线宽度24米，两侧各控制10米防护绿带，是镇区集中建设区联系各组团的重要道路；省道S273线，规划远期将其改道至镇区北部以减少过境交通对镇区内部的影响，规划镇区段红线宽度24米；台山——机场城际铁路，为规划远期预留，控制红线宽度10米，两侧各控制10米防护绿带，建议在下层次规划中推进可行性研究。

（二）    城镇路网规划

根据宅梧镇区交通需要并结合地形，规划镇区路网以“链式+组团方格网”的形式进行布局，即以环城西路疏解过境交通，同时联系镇区各大功能组团，而在各组团内部形成方格网式的道路布局。

规划镇区内部主干道包括双和公路、宅梧大道、工业大道（双和公路支线）、产城大道、站前大道与生态大道等。

七、近期建设规划

加强与土地利用总体规划衔接，近期（2025年）城镇建设用地规模控制在2.8平方公里以内。

近期建设主要内容包括：

（1）产业聚集基地建设

近期重点建设西部综合产业组团，以农林产品加工业为重点，积极促进农产品加工业发展。近期新增工业项目应安排在镇区工业集聚区内，不得在镇区其他区新批工业用地建设。逐步置换老镇区内现有零散的工业用地，减少对镇区生活居住区的干扰。

（2）居住区建设

近期重点建设镇区中部双和公路两侧居住用地，鼓励全镇各村村民在镇区规划居住用地内建房和购买商品房，依托老镇区现有的公共服务设施和外围良好的自然山体景观环境，建设高品质的居住小区。

加大镇区现有居住用地的环境整治力度，完善公共服务设施和市政基础设施建设，改善现有居住环境，提升镇区居民的居住质量。

（3）公共服务设施建设

完善老镇区内的文体设施建设，丰富居民的日常生活；进一步完善现有小学和中学的基础设施建设。

完善老镇区的商业设施，逐渐完善组团级商业的建设。逐步升级改造现状双和公路两侧的商业设施。

（4）绿地系统建设

重点建设镇区中部公园和石水河、沙水河两侧滨水绿地，结合镇区周边的山林地适当进行综合利用，可开发成为郊野公园，为城镇居民提供休闲、游憩空间。

（5）道路与市政基础设施建设

改造升级现状省道 S273 线，结合西部产业园区建设完善园区道路网络；适时启动镇区东部生态旅游产业组团建设，推进村庄生活垃圾分类处理。

（6）镇区综合环境整治

重点推进镇区主要道路两侧建筑立面整治，整治提升现状双和公路、省道 S273线宅梧镇区段两侧景观界面；完成镇区现状村庄（靖村、堂马村）综合环境整治，吸引社会投资开展石水河、沙水河生态农业公园建设，重点推动滨水绿道、镇区周边山体公园建设。

八、公示的主要图纸

1、镇域村镇体系规划图

2、镇域三线划定规划图

3、镇域综合交通规划

4、镇域用地布局规划图

5、镇区土地利用规划图

6、镇区公共服务设施规划图